房子有好多種,你永遠都用House形容嗎?
對許多剛到加拿大的留學生、打工度假族或新移民來說,找房子往往是最重要的第一步。不過,加拿大的房屋類型和台灣非常不同,很多人一開始只會用「House」統稱所有房子,但其實加拿大的住宅有許多不同種類,居住方式、租金、生活機能與維護成本也差異很大。
尤其在加拿大,除了 Downtown 市中心常見的高樓公寓之外,大部分住宅區其實以低樓層住宅為主。了解不同房型的特色,可以幫助你更快找到適合自己的居住環境!
加拿大房屋類型怎麼分?
有管理的房屋(Managed Property)
通常位於交通便利、市中心生活機能較好的區域。房東基本上會負擔管理費用,對於剛到加拿大的留學生來說,雖然生活方便,但價格通常會比一般住宅高。管理費用主要用於:
- 公共區域清潔
- 大樓保全
- 冬季剷雪
- 草坪維護
- 健身房與公共設施管理
無管理的房屋(Non-Managed Property)
這類型住宅多半為低樓層住宅或獨立房屋,通常附有庭院、車庫或地下室。由於沒有管理員與公共維護服務,房東或住戶需要自行處理除雪、草坪整理與基本修繕。
加拿大常見房屋類型介紹
1. Condo(公寓/高級住宅)
Condominium 通常簡稱為 Condo,是加拿大市中心最常見的住宅類型之一。
這類型住宅通常屬於有管理的大樓,除了有管理員協助住戶之外,許多大樓也會附設健身房、游泳池、Lounge 交誼空間及其他公共娛樂設施,因此整體生活便利性較高,租金通常也會比一般住宅來得高一些。
加拿大的 Condo 房型除了常見的臥室、客廳、廚房與衛浴之外,還經常會看到一個叫做「Den」的空間。Den 通常比正式臥室小,有些甚至沒有對外窗,因此不一定能當作正式房間使用,不過許多人會將 Den 作為書房、工作空間、小型客房或收納空間。在加拿大租屋時常看到「1+1」這種房型名稱,通常代表「一間正式臥室加上一個 Den 空間」。但因為通常沒有完整門片或對外窗,所以在加拿大房屋規範中,多半不會被算作正式臥室。
2. 鎮屋(Townhouse)
Townhouse 是加拿大相當常見的聯排住宅類型,概念有點類似台灣的雙併別墅或社區型透天。這類房屋通常為 2~3 層樓,多棟住宅左右相連、共用牆面,因此外觀看起來會是一整排統一設計的住宅。大部分 Townhouse 都附有車庫、小庭院與較完整的家庭空間,是許多加拿大當地家庭常見的居住選擇。對留學生而言,也常看到房東將 Townhouse 以單間方式分租給不同租客,租金通常介於 Condo 與獨立住宅之間。
3. 平房(Bungalow)
學生或打工度假族在加拿大租屋時,第一次接觸到的房型就是 Basement 房間。由於加拿大土地較大,地下室空間通常不小,因此許多房東會將地下室改造成出租空間,租金也通常比樓上房間便宜一些。
不過,Basement 的居住品質其實差異非常大。雖然部分較新的地下室會有窗戶、基本採光與獨立出入口,但不少較舊的 Basement 仍可能存在採光不足、通風較差、濕氣重或暖氣不平均等問題,冬天有些房間甚至會偏冷。再加上地下室隔音通常較差,若樓上住戶走動明顯,也可能影響生活品質。因此租屋時建議實際看房,確認暖氣、除濕、窗戶大小與通風狀況,不要只因價格便宜就直接決定。
4. 獨立住宅(detached house)
Detached House 指的是完全獨立、不與其他房屋相連的住宅,也是加拿大郊區最常見的房屋類型之一。這類住宅通常擁有前後院、車庫以及較大的室內空間,多半為兩層樓設計,再搭配地下室(Basement)作為額外生活或收納空間。一般配置通常是樓上為臥室區域,樓下則為客廳與廚房。由於空間大、隱私性高,因此許多加拿大當地家庭都會選擇居住在 Detached House 中。對留學生來說,也常見房東將其中的房間分租出租。
5. 半獨立住宅(semi-detached)
Semi-Detached House 可以理解為雙拼住宅,兩棟房屋之間共用一面牆,但整體外觀看起來仍接近獨立住宅。這類房型通常比 Townhouse 擁有更大的空間與較高的隱私性,但價格通常又比完全獨立的 Detached House 更親民,因此在加拿大住宅區中也非常普遍。對於希望兼顧居住空間與預算的人來說,Semi-Detached House 是相當常見的選擇。
在加拿大,除了homestay與學校的宿舍之外,還有自己租屋的選擇,租屋當然首先要注意環境是否安全,與房東簽訂的契約是否合理,在來就是看房子時留意一下房客大概都是什麼人囉!下方相關資訊,包含WOORI整理的加拿大租屋必看以及地圖懶人包,要租房的學生千萬別錯過!

