學生在加拿大租房會很困難嗎？怎麼避開詐騙、找到理想又安全的房子？租房資訊要去哪裡找？WOORI 幫你整理學生最需要知道的租屋資訊，從安全區域、合約細節到防詐技巧，一篇搞懂，帶你安心展開你的留學生活！
加拿大租房地點怎麼挑選？
在開始找房子之前，選對租屋地點真的很重要。在租屋時需要考量的因素很多，包括治安是否安全、通勤是否方便、附近生活機能是否完善等等。以下是 WOORI 推薦的熱門租屋區域，不過最終還是建議依照你就讀的學校或工作的地點來安排，才能找到最適合自己的住所唷！
【多倫多常見推薦/避免租房地點】
- 北約克( Yonge-Finch、Yonge-Eglinton )：這地方是華人最常見，有許多中國留學生，亞洲店家林立，交通方便，適合剛到加拿大的學生與打工族。
- 旺市（Vaughan）：為新興開發社區，大樓與建設都相當新穎，不過地點較偏遠，適合在York大學讀書的學生，治安相對良好。
- 市中心（King Street、Queen Street）位於Downtown 生活相當便利但租金較高，適合預算充足的人。
- 士嘉堡（Scarborough Centre）：租金較親民，但通勤時間較長，如果有車會是很好的租房地點！
- 萬錦（Markham）：區域安全且華人聚集，生活品質佳，但距離市中心較遠，通勤需考慮，有許多中式餐館與超市，是許多打工度假的人居住首選。
＊避開Downtown East（Sherbourne & Dundas周邊）、Jane & Finch區及部分Regent Park區域，因為這些地區治安較差，對學生與新住民不太友善。
【溫哥華常見推薦/避免租房地點】
- 市中心（Downtown）：交通方便、生活機能強、鄰近學校與辦公區，是許多留學生與上班族的首選，但租金普遍偏高，適合預算充足者。
- Kitsilano：鄰近海灘與公園，環境舒適，適合喜歡戶外活動與生活品質的人，租金略高但生活氛圍良好，是西溫最佳首選之一。
- 本拿比（Burnaby – Metrotown、Edmonds）：許多年輕華人首選，購物便利、生活機能完整，適合想兼顧生活與交通便利的族群，通勤至市中心約30分鐘。
- 列治文（Richmond）：華人聚集地、美食多元，生活便利；但相對距離市區較遠，通勤時間較長，適合有交通工具或遠端工作者。
＊避開 Downtown Eastside、部分Surrey區域：雖然房租便宜，但部分地段治安與交通環境不佳，建議謹慎評估再決定。
＊如果要了解租屋社區環境，除了可以研究官方犯罪統計網站，了解治安較差區域，也建議在看房時提早抵達，多在附近環繞，並詢問當地華人社群的意見！
加拿大租房常見管道與資源
剛到加拿大準備展開遊學生活，常常對租房毫無頭緒，不知道該從哪裡開始找也很正常。別擔心，WOORI幫你整理了留學生常用的租屋管道，擔心英文不好的我們也分享了中文平台，讓你輕鬆找到理想住宿，不再為找房煩惱！
加拿大租房網站 (英文)
Kijiji：加拿大最大的租房、分類廣告平台，房源最豐富且多樣化。
- Craigslist：國際知名分類廣告平台，加拿大分站房源多且更新快，私人出租多，網頁較複雜但需注意避免租房詐騙。
Rentals.ca：加拿大專業租房平台，提供全國多城市豐富房源，包含公寓、獨立屋和合租選項，網站操作簡單，篩選功能齊全，方便快速找到合適租屋。
- Condos.ca：專注於加拿大Condo 公寓租售的網站，尤其適合尋找市中心或熱門區域的公寓。
加拿大租房平台(中文)
房大師（Realmaster.ca）：加拿大最大華人房產網站，有APP，涵蓋多倫多、溫哥華等多個熱門城市，許多房仲都會推薦下載這個，在台灣就可以看！
51找房/租屋：是華人最大的房產平台之一，提供租房、買房資訊，有許多租房討論資訊，是很多新移民和留學生找房時會參考的重要管道。
Facebook臉書社團：很多學生、打工度假的熱門選項都是在臉書社團尋找，只要打關鍵字“租屋”“加拿大”等就會有很多社群，記得多看多問！
學校租房資源
多數加拿大大學網站會提供校外租房或資源，建議可以自行搜尋學校官網。
加拿大租屋類型與價格
加拿大租屋有許多類型，以下是加拿大常見租屋屋型：
優點 | 缺點 | |
Condo 大樓式公寓（熱門） | 有管理委員安全性與隱私性高，交通位置方便，包裹能代收，大部分含公設（健身房、游泳池等）適合2-3位朋友合租。 | 空間小且價格偏貴，容易有嚴格的規定（例如禁寵、禁煙、陽台使用規定等）。 |
House 獨棟房屋（熱門） | 打工度假首選，可單獨租，也適合一群朋友合租，價格會較便宜！有較大的空間，如廚房、客廳與後院等。 | 需要自行維護（鏟雪除草倒垃圾）、室友與浴廁共用問題，有時候甚至要處理房屋修繕狀況，隔音較Condo差。 |
Townhouse 聯排別墅 | 介於Condo和House之間，適合3-4位朋友合租，租金約為獨棟House的70-80%。 | 多為樓中樓結構，樓梯較多，租金中等偏高，有些須負擔共管費！ |
Basement 地下室 | 最經濟實惠的選擇，通常包含水電暖網費用、獨立出入口，部分配有廚房與洗衣機，整層地下室空間最大！ | 注意採光和潮濕問題且容易通風差，壓迫感較高！比較容易有蜘蛛等爬蟲類，也需要確認空調的狀況及噪音問題。 |
Apartment 管理式公寓 | 通常包含水電暖，總體費用較好掌控，有管理室，維修快速，政府規範租金上限（租金管制） | 較老式，通常無中央冷氣、且洗衣需共用設備，需考量衛生問題。 |
加拿大看房必問指南
看房時建議提前10～20分鐘抵達地點，順道走走周邊環境，了解生活機能與安全性。以下是加拿大租屋時必須留意的重要細節，有任何疑問務必勇敢提出，主動與房東或房仲溝通，才能保障自身權益！
【交通】
- 步行到地鐵站、公車站的距離（冬天尤其重要）
- 通勤至學校或市中心所需時間
- 有買車打算的，還需要確認是否方便停車、是否附車位
【生活】
- 最近的超市距離與規模
- 附近是否有醫院、診所、藥局、銀行、藥局等日常所需設施
- 周邊安全性，是否為治安良好區域
【家具】
- 是否含基本家具配置（也是蠻常見需要自己購買床、書櫃）
- 廚房用具、洗衣機、烘乾機是否齊全且可正常使用
- 電燈是否足夠、燈光是否偏暗（部分Condo燈光配置簡約）
- 水龍頭、電燈也都可以稍微開關確認一下是否功能正常！
【費用】
- 是否含水／電／冷暖／網路 （若不包含，需額外預估每月支出約 100～200 CAD）
- 是否需要支付押金？押金金額為多少？退租時如何退還？(簽約時才付押金喔！)
- 是否簽正式租約？租期有無彈性（短租 or 一年一約）
- 是否要求購買租客保險？如需購買，保費約為每月 15～25 CAD。
【Shared House】
- 是否有生活公約， 有些房東很龜毛規矩一大堆，他們通常會跟你說不能帶朋友回家，只能什麼時段洗衣服、一個禮拜洗幾次之類的！所以訪客政策、廚房使用時間、音量控制、寵物規定，這些都要注意。
加拿大租房合約注意事項
簽約前，除了一定要逐條看仔細合約內容，還有一些規範與權益要知道！加拿大的法規是相當保護租客的，千萬不要為了租房讓自己簽下不平等條款，以下是合約常見注意事項：
- 詳細閱讀合約
包含房東、房客與租金包含的項目，是否有新增的租屋條款，並且特別注意租金、押金、租期、維修責任、提前解約條款等關鍵內容。 - 合法押金標準
在安大略省租金最多是2個月，而卑詩省則是半個月租金，基本上超額押金都是不合法的。雖然有許多房仲或房東會要求6~12個月的預繳租金當作出租條件，但可以依法規是著跟房東討論的調整的空間！ - 訂金支付原則
絕不在看房前付款，有需多詐騙都是要求看房前先付訂金！正式簽約前訂金應可退還，使用銀行轉帳，避免現金無證據。 - 文件與隱私保護
通常租房必要文件有收入證明、身份證明、信用報告、學生證明，但絕對不提供SIN號碼，只有工作時才需要！ - 不合理條款
看到不合理的租約也要再三思考，例如：禁止合理使用房屋設施、不允許合法訪客、隨意進入租客房間的權利（房東進入租客房間前之前至少要24小時前通知房客！）
加拿大租房防詐騙攻略
加拿大租房詐騙手法日新月異，但WOORI教你幾招常見詐騙手法識別！
- 房源異常： 照片過於精美，很多是預售屋或是多年前的照片、而房價若遠遠低於行情或廣告刊登過久，也需要稍微警慎一點。
- 聯絡狀況可疑： 只提供email、聲稱在異地拒絕實體見面，並且急於收訂金（沒有看房前千萬別付訂金！）
- 二房東詐騙：有疑慮的話可以請房東出示房子所有權證明，如果是二房東更要有房東的租屋授權！或是委托房仲比較安全喔！
加拿大學生租房攻略
礙於學生身份沒有穩定的收入來源，在租房上比較容易遇到找房困難，作為學生我們可以先準備：
- 提供父母財力證明（6個月內銀行存款證明）
- 找有工作的朋友作共同簽約人
- 考慮預付多個月租金代替信用證明 （還是要考量自己的財力狀況！）
結語
租房金額與狀況時常變動！2025加拿大租房沒有過去疫情和緩時期的困難，只要掌握正確的資訊和方法，多看幾家多比較，一定能找到理想的居所！入住時拍照存證，對房屋內外的所有角落進行拍照，記錄房屋的現狀，特別是有損壞或磨損的地方，以守護自己的權益！ WOORI 持續關注留學生與新移民的實際需求，提供最新、最實用的加拿大留學資訊，陪你一起圓夢
- WOORI 台北分部
- 台北市中正區館前路8號7樓｜02-7742-3825
- WOORI 台中分部
- Line ｜kimberly3733
- WOORI 高雄分部（預約制）
- 高雄市三民區博愛一路287號4樓｜02-7742-3825
- 遊學0元免代辦服務費
- 服務課程涵蓋：加拿大大學/碩士/高中/語校/打工遊學
- 全球超過16國團隊 台灣：台北｜台中｜高雄
- 總部座落加拿大多倫多，在地專業代辦
- 接機、開戶、電話卡、學生活動、每月限定優惠
- 世界權威打工遊學雜誌 (Study Magazine™) 評鑑
